Eine Dachinspektion zeigt, in welchem Zustand Ihr Dach ist, bevor ein kleiner Schaden zu einem großen wird. Wir erfassen die ganze Fläche aus der Luft, mit hochauflösenden Fotos, einem Orthofoto und bei Flachdächern auf Wunsch mit Wärmebild. Daraus entsteht ein Dachplan, in dem jede Auffälligkeit mit Ort, Bild und Dringlichkeit steht. Ihr Dachdecker weiß damit, wo er ansetzen muss, und Sie haben eine datierte Dokumentation in der Hand.
Was die Dachinspektion zeigt
Am Steildach sehen wir gebrochene, verrutschte oder angehobene Ziegel und Dachsteine, lose Ortgang- und Firstziegel, Laub in Kehlen, verstopfte oder durchhängende Rinnen und Schäden an Anschlüssen von Schornstein, Dachfenster und Gauben. Am Flachdach kommen Nähte, Blasen und Risse in der Abdichtung dazu, Anschlüsse an Attika und Aufbauten, Lichtkuppeln, Abläufe, Notüberläufe und stehendes Wasser.
Mit dem Wärmebild kommt bei Flachdächern die Feuchte dazu. Nasse Dämmung speichert Wärme länger als trockene. Abends nach einem sonnigen, trockenen Tag zeichnen sich feuchte Bereiche deshalb oft als wärmere Flächen ab. Das zeigt einen Feuchteverdacht und grenzt die Suche ein. Mehr dazu im Beitrag Flachdach undicht, aber wo?
Wann eine Dachinspektion sinnvoll ist
- Nach Sturm und Hagel. Ein beschädigtes Dach sollten Sie nicht selbst betreten. Wir liefern datierte Bilder für die Schadenmeldung. Worauf es ankommt, steht im Beitrag Sturmschaden am Dach dokumentieren.
- Als regelmäßige Kontrolle. Für Flachdächer empfehlen Fachinformationen eine Inspektion ein- bis zweimal im Jahr. Wer das dauerhaft organisieren möchte, findet alles unter Dachwartung.
- Für Eigentümer und Verwaltungen. Nach § 836 BGB haftet der Besitzer grundsätzlich für Schäden durch sich lösende Gebäudeteile, etwa herabfallende Ziegel, wenn die Ursache in mangelhafter Unterhaltung liegt. Dokumentierte Kontrollen helfen, die nötige Sorgfalt zu belegen.
- Vor Kauf, Verkauf oder Sanierung. Der Zustand des Daches ist bei Gewerbeimmobilien oft ein großer Kostenfaktor. In NRW gilt seit 2026 außerdem die Solarpflicht bei der vollständigen Erneuerung der Dachabdichtung oder Eindeckung. Mehr im Beitrag Solarpflicht in NRW.
- Vor einer PV-Anlage. Eine PV-Anlage bleibt viele Jahre auf dem Dach. Die Inspektion zeigt, ob die Fläche vorher saniert werden sollte, und liefert gleich die Maße für die Planung.
So läuft die Dachinspektion
- Sie schildern uns Dach und Anlass. Fotos vom Boden, Pläne und Hinweise auf bekannte Schäden helfen.
- Wir klären Geozonen, Luftraum und Zugang und schlagen ein Zeitfenster vor.
- Wir befliegen das Dach. Fotos und Orthofoto entstehen bei Tageslicht, das Wärmebild für die Feuchtesuche am Abend.
- Wir werten die Aufnahmen aus und tragen jeden Befund in den Dachplan ein.
- Sie bekommen Bericht, Dachplan und Bilder. Auf Wunsch besprechen wir die Ergebnisse mit Ihnen und Ihrem Dachdecker.
Warum Elektroniker aufs Dach schauen
Auf vielen Dächern sitzt Technik, etwa Blitzschutz, Lüfter, Antriebe von Lichtkuppeln und immer öfter eine PV-Anlage. Wir sehen nicht nur Ziegel und Abdichtung, sondern auch, ob eine Fangstange schief steht, eine Ableitung lose ist oder Kabel über Kanten scheuern. So landen elektrische Befunde gleich beim richtigen Fachbetrieb.
Grenzen und Zusammenarbeit
Die Kamera sieht die Oberfläche. Was unter den Ziegeln, in der Unterspannbahn oder im Dachstuhl liegt, zeigt sich nur bei einer Begehung von innen. Wir reparieren nicht selbst. Auf Wunsch koordinieren wir Reinigung und kleinere Arbeiten mit einem Fachbetrieb aus der Region. Größere Reparaturen und Sanierungen vergeben Sie selbst, unser Befund bleibt neutral. Was eine Befliegung alles zeigen kann, beschreibt der Beitrag Dachinspektion mit Drohne. Für Flachdächer mit Lecks und Feuchte gibt es eine eigene Seite unter Flachdach prüfen lassen.
Was es kostet
Einen Pauschalpreis nennen wir nicht. Der Aufwand hängt vor allem von diesen Punkten ab.
- Größe, Form und Höhe des Daches und die Zahl der Aufbauten
- Ob nur Fotos gebraucht werden oder auch Wärmebild und 3D-Modell
- Lage und Anfahrt von Harsewinkel aus
- Ob mehrere Dächer an einem Tag zusammen beflogen werden können
Schildern Sie uns, was mit Ihrem Dach los ist. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob eine Inspektion weiterhilft und was sie kostet. Nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf.