Für die Wartung eines Daches auf einem Wohnhaus nennen Marktübersichten Wartungsverträge von etwa 250 bis 500 Euro im Jahr einschließlich Anfahrt. Bei Hallen- und Gewerbedächern gibt es keine verlässlichen Pauschalwerte, dort entscheiden Fläche, Zahl der Abläufe, Aufbauten und Zugang. Fest steht dagegen, was ausbleibende Wartung kosten kann. Muss die Abdichtung eines Flachdachs erneuert werden, nennen Ratgeber Preise von etwa 12 bis 50 Euro je Quadratmeter, für eine vollständige Sanierung mit Dämmung 100 bis 200 Euro je Quadratmeter.
Was zur Wartung eines Flachdachs gehört
Nach Baunetz Wissen sollten nicht begrünte Flachdächer ein- bis zweimal im Jahr und zusätzlich nach Unwettern gewartet werden, üblich sind Termine im Frühjahr und im Herbst. Zur Wartung gehören diese Arbeiten.
- Kontrolle der ganzen Fläche, von Nähten, Anschlüssen, Attika und Aufbauten
- Reinigung von Rinnen, Fallrohren, Dachabläufen und Entwässerungsrinnen
- Entfernen von Laub, Bewuchs und verrutschtem Kies vor den Abläufen
- Kontrolle der Notüberläufe
- Kleinere Instandsetzungen, etwa an Anschlüssen oder Nähten
- Dokumentation mit Datum, damit die Wartung gegenüber Versicherer und Gewährleistung belegt ist
Bei begrünten Dächern kommt die Pflege der Vegetation dazu.
Wovon der Preis abhängt
- Fläche und Zahl der Abläufe. Auf einem großen Hallendach mit vielen Abläufen dauert schon der Rundgang lange.
- Zugang und Sicherheit. Leiter, Dachausstieg oder Hubsteiger, dazu Absturzsicherungen an Lichtkuppeln und Dachrändern.
- Verschmutzung. Bäume in der Nähe bringen im Herbst viel Laub, Tauben bringen Nistmaterial.
- Zahl der Termine. Zwei Termine im Jahr kosten mehr als einer, finden aber Probleme vor den nassen Monaten.
- Dokumentation. Ein Bericht mit Dachplan und nummerierten Abläufen ist mehr Arbeit als ein Haken auf einer Liste, aber nur so ist die Wartung später nachweisbar.
Ein Ratgeber für Dachdecker weist darauf hin, dass ein Wartungsvertrag meist günstiger ist als einzelne Einsätze, weil Termine planbar sind und Anfahrten gebündelt werden. Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie Zahl der Termine, Leistungen, Dokumentation und Preise für Zusatzarbeiten getrennt ausweisen.
Warum Wartung billiger ist als Sanierung
Ein Flachdach verzeiht kleine Fehler nicht lange. Bleibt Wasser an einem verstopften Ablauf stehen, altert die Abdichtung schneller, und jeder Zentimeter Wasser bringt rund zehn Kilogramm Gewicht auf jeden Quadratmeter. Kommt Wasser unter die Abdichtung, wandert es in der Dämmung oft weit, bevor es innen sichtbar wird. Dann ist nicht mehr nur eine Naht zu reparieren, sondern eine ganze Fläche Dämmung nass.
Zum Vergleich nennen Ratgeber für die Sanierung der Abdichtung etwa 12 bis 50 Euro je Quadratmeter, für eine nachträgliche Dämmung 50 bis 60 Euro und für eine vollständige Sanierung 100 bis 200 Euro je Quadratmeter. Auf einer Halle mit einigen tausend Quadratmetern sind das schnell sechsstellige Beträge. Die Wartung von ein oder zwei Terminen im Jahr ist dagegen ein kleiner Posten.
Wie die Inspektion aus der Luft Kosten spart
Der teuerste Teil der Wartung auf großen Dächern ist oft die Kontrolle selbst. Jemand muss sicher aufs Dach, jeden Ablauf ansehen und die Fläche ablaufen. Aus der Luft erfassen wir das ganze Dach in kurzer Zeit, nummerieren alle Abläufe und Notüberläufe und zeigen, wo Wasser steht, Laub liegt oder Anschlüsse auffällig sind. Der Fachbetrieb geht danach gezielt dorthin, wo es nötig ist. Wie man einen verstopften Ablauf erkennt, steht im Beitrag Dachablauf am Flachdach verstopft.
So unterstützen wir Sie
Wir machen Ihnen ein Angebot für ein ganzes Jahr. Wir übernehmen die Inspektion aus der Luft im Frühjahr, im Herbst und nach Unwettern und dokumentieren jeden Termin mit Datum, Fotos und Dachplan. Reinigung und kleinere Arbeiten koordinieren wir auf Wunsch mit einem Fachbetrieb aus der Region. Mehr unter Dachwartung.